物件選びのポイント『管理状態』
カテゴリ： 不動産投資
物件選びで見ておきたいポイントは、「管理がしっかりとしているかどうか」。管理がしっかりしている物件の場合は、
入居者のモラルもある程度把握でき、
購入後のトラブルも防げます。
また、将来売却する場合にも、管理状態の良し悪しが
売却価格や売却スピードにも大きく影響します。
しっかりと物件をチェックしておき、買ってから後悔しないために
慎重な物件選びを行っておきたいものです。
＜物件を確認するポイント＞
まずは、たくさんの物件を実際に見学しましょう。
たくさん見ることで、ある程度の判断基準ができます。
そのなかでも、特にチェックしておきたいポイントを
ご紹介します。
□エントランスの様子をチェック
エントランス付近に植えられている植木の手入れはどうでしょうか？
枯れていたり、手入れされていない状態ではないか、しっかり見ておきましょう。
それから、エントランスの清掃状況もチェック。
建物の玄関であるエントランスがしっかり掃除されていなければ、
他の場所はもっと手が入っていない可能性もあります。
□郵便ポストをチェック
エントランスに設置されていることが多い、
郵便ポストの様子を確認しましょう。
郵便ポストがチラシや新聞でいっぱいだったり、
ゴミが床に散らかってはいないでしょうか？
管理会社選びもかかわっている可能性はありますが、
住民の生活スタイルも関係している場合が多いにあります。
□自転車置き場をチェック
物件に付属している自転車置き場を確認すると、
その物件の入居者の様子も少しわかってきます。
自転車のおき方が雑だったり、
壊れた自転車がおいてあったりする場合は要注意です！
どんな住民が多いか、トラブルがおきそうな予感はしないか
正確があらわれるこんな部分からチェックしてみましょう。
買ってからトラブル対処は大変です。
また、トラブルの多い物件は、売却も大変です！！
そんな目に合わないために、
事前にしっかりとチェックしておきたいですね！