銀行からうまくローンを引き出すポイント
カテゴリ： 不動産投資
●金融機関は何を見ているのか？？金融機関は、お金を貸し、貸したお金を回収し、利息を得る。
これが金融機関の仕組みの大原則です。
ですから、金融機関の審査部では、
「この人にお金を貸してもちゃんと返済してくれるだろうか？」
「もしもお金を返せなくなった場合、この不動産は担保として価値があるか？」を
重視して、審査を行っています。
それでは、その2点をクリアし、金融機関からうまくローンを引き出す方法とは？
金融機関で相談したり、交渉したりする際は
これらのポイントに注意してみてください！
●信用できる人物か？
・うそをつかない人か？
・素直な人か？
・もしものときにトラブルを起こしそうな人ではないか？
・金遣いが荒くない人か？
・しっかりとまじめに返済してくれそうか？
・信頼できる人か？
→金融機関は、借りる人の性格・人となりを見ています。
一言でいえば、「ちゃんとお金を返してくれそうか？」を見ています。
「ちゃんとしている」アピールのためにも、面談の際は、
見た目にも気をつかいましょう。
かっちりしすぎることはありませんが、
ある程度信頼してもらえそうな服装がポイントです。
●しっかり資産があるか？
その物件の運営が立ち行かなくなったとしても、
他の資産が潤沢にあれば、他資産から返済に充ててもらうことができます。
どんなに人格がすぐれていても、お金を返せるだけの見込みがなければ
金融機関からお金を借りることはできないのです。
所得や資産の証明書を用意して、自分が「しっかり返せる人」であることを
アピールしましょう。
＜準備する書類＞
１．所得の証明書
○給与所得者のケース
住民税決定通知書
課税証明書
源泉徴収票
○確定申告している人のケース
納税証明書
確定申告書の写し
２．借入の証明書（他の借入がある人の場合）
借入れの返済予定表と残高証明書
３．資産の証明書
・金融資産の一覧表（口座と預金残高の証明）
できれば、通帳の写しもあると確実な証明になります。
・所有不動産の一覧表
できれば謄本などもあると詳細がわかってよいです。